Son yılların en çetrefilli konusuydu… Kira tespit davalarında, dava devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kimin tarafından karşılanacağı konusunda farklı mahkemeler arasında görüş ayrılıkları yaşandı.
Bu kapsamda İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri konuya ilişkin farklı kararlar verdi. Uygulamadaki uyuşmazlığın giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, Yargıtay'dan görüş istedi.
Bu kapsamda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yaptığı değerlendirmede kiracının yeni kira dönemi başlamadan önce sözleşmeyi sona erdirerek taşınmazı tahliye etmesi halinde, davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin kabul edilemeyeceğine hükmetti.
kira tespit davası ne zaman açabilir?
Dolayısıyla Yargıtay kararında, kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceği hatırlatıldı. Ancak davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin, yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceği belirtildi.
Yine bu nedenle ev sahibinin yeni kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin belirlenmesi için dava açmasında usul ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığı ifade edildi.
Yanı sıra, kiracının kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı olduğu vurgulandı.
Kiracı yasal hakkını kullanarak evden ayrılırsa ne olacak?
Öte yandan kararın en önemli noktalarından biri, kiracının sözleşmeyi yasal süresi içinde sona erdirerek taşınmazı yeni kira dönemi başlamadan tahliye etmesi oldu.
Yine Yargıtay, bu durumda kira tespit davasının konusuz kalabileceğini belirtti. Kiracının kanunun kendisine tanıdığı hakkı kullanarak evden ayrılması, tek başına davanın açılmasına neden olduğu anlamına gelmiyor.
Aynı Daire, kiracının yasal hakkını kullanmasının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasına gerekçe yapılamayacağını kaydetti.
masraflar ev sahibinin üzerinde kalacak
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davasının, kiracının taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle konusuz kalması halinde kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına karar verdi.
İşte bu durumda yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği belirtildi. Böylece kira tespit davalarında kiracının tahliyesi sonrasında masrafların kime yükletileceğine ilişkin bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığı giderilmiş oldu.
Aynı kararın, benzer uyuşmazlıklarda yargılama giderlerinin belirlenmesine ilişkin uygulamaya açıklık getirmesi bekleniyor.
